本日、大宮区役所で不動産の無料相談の担当でした。
4人で2人一組になり9時から12時までの時間です。

私の所には3組の相談者がいらっしゃいました、
内容は、
※隣地との草木の越境で除草はどうしたらよいか？
※自宅の一部を売却しようと知り合いの方に頼んでいるが
どこに注意したらよいか？

※そして借地権です

現在のお住まいは浦和区で、借地権は江東区です、
よくありパターンの江東区はご実家です、
現在は両親あｈ他界して、現在はいとこが住んでいるようです。

地主さんともお話出来る関係であるようなので
ご自身で交渉しようとお考えでした、
借地権は売却したいご意向ですので
ご相談者さんからのご質問にお答えしながら
私の経験談を交えながら、注意ポイントをお話していました、

一応土地の賃貸借契約書を拝見させていただきました、
亡くなられたお父様が更新した契約書です

ぎょぎょぎょぎょぎょ、ビックリ、平成14年に更新された契約書ですが、
地代　　時価　　　えっーーー、うっそーーー！
実際にはお支払いしている　地代の金額は決まっていますが
これでは、借地権だけを転売しようとした時
新しい買主は地代が不明確で買えません、

そんな事より、地代が　時価　はあり得ない
アパートの契約をする時に賃料　時価・・・・・　ないない！　
寿司屋のマグロじゃないんだから。

想像するにクセのある地主さんです、ハッキリ言ってきたない。
更新の時の地主さんも亡くなられているようですが・・・！

借地権を得意としている、私は間に入り交渉してあげたいのですが
相談員の立場では、私がご面倒見ましょうか　とは言えないのです、
ご相談者さんの交渉がうまくいくことを祈るばかりです。

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