先日、見沼区中川の中古住宅の相談を受けました
知り合いからのご紹介です、

ご相談者が不動産の事で困っている事を打ち明けると
それなら、根岸さんがいいですよと　言ってもらえました
大変ありがたいことです。

事前に住所などは聞いておきましたので調査しますと
あれ？？？？マジ・・・・・、まいったね　となりました

ご相談の不動産エリアは、建ぺい率５０％　容積率１００％です
建ぺい率とはこの土地に建てることのできる１階の広さです
容積率とは、この土地に建てることのできる１階・２階・３階の合計の広さです

ご相談の不動産を仮に土地を２０坪としましょう、
１階は１０坪です、５０％ですから建ぺい率は大丈夫です
ここの建物は3階建てです
１階１０坪・２階１２坪・３階１２坪　合計３４坪　
容積率は１７０％です、　皆さんもお気づきですよね、
容積率オーバーです、既存不適格物件ですね、

こうなると住宅ローンは使えません、( ﾟДﾟ)
お客様に聞きましたら、現金で買われたそうです　納得(￣▽￣)

もし、中古住宅で売却するなら次に購入する方も現金でないとダメです、

更地にして売っても買った人は２０坪の建物しか建ちません、
需要が薄いですよね。

お客様はこの内容は知っていて購入されたので良かったですが、
今後の事を考えると大変ですね、

とりあえず間取りをトレースしてこれからを考えていきます。

埼玉不動産総合サービス

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